Поселение на гектаре

Интерес граждан к программе «Дальневосточный гектар», желание поселиться на своей земле в гармонии с природой способствует образованию «селений» — компактно расположенных земельных участков, где граждане могут объединить свои усилия по созданию комфортной среды обитания, пространства для реализации своих идей и проектов.

Обратитесь за консультацией
к нашим специалистам

8 (800) 301-54-45

задать вопрос

Как создать поселение на гектаре

Объединение граждан на «Дальневосточных гектарах»

Методическое пособие для граждан

Основные этапы обустройства граждан на «Дальневосточных гектарах»

  1. 01.

    Выбор места для размещения объемлющего земельного участка селения

  2. 02.

    Подача заявления

  3. 03.

    Приобретение статуса земель населенного пункта

  4. 04.

    Организация территориального общественного самоуправления

  5. 05.

    Рекомендации по возможным формам объединения граждан в целях совместного обустройства земельных участков

  1. 06.

    Возможные формы «общественного договора» (внутренних правил общежития)

  2. 07.

    Обустройство отдельных земельных участков в составе селения, строительство объектов и приобретение на них прав собственности

  3. 08.

    Строительство жилья на земельных участках

  4. 09.

    Инфраструктурное обеспечение территории

  5. 10.

    Приобретение прав собственности или аренды на отдельные земельные участки по прошествии пятилетнего периода

Ключевые сроки

  1. 01.

    Направление гражданами в уполномоченный орган уведомления о выбранных ими виде или видах разрешенного использования земельного участка -  в срок не позднее одного года  со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком.

  2. 02.

    Представление гражданами в уполномоченный орган декларации об использовании земельного участка —  в срок не позднее трех месяцев после истечения трех лет  со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком.

  3. 03.

    Подача в уполномоченный орган заявления о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду (для земельных участков из состава земель лесного фонда – только в аренду) на срок до сорока девяти лет, —  не ранее чем за шесть месяцев  до дня окончания срока действия договора безвозмездного пользования земельным участком.

Выбор места для размещения объемлющего земельного участка селения

  1. 1.1

    Принять решение о количестве земельных участков в составе селения

  2. 1.2

    Определить предварительно планируемые виды деятельности

    Предполагаемая хозяйственная специализация может определить требования к пропорциям земельных участков (квадратные, либо продолговатые), их расположении относительно внутренней дороги, места расположения строений на земельных участках

  3. 1.3

    Выбрать одну из типологических схем планировочной компоновки земельных участков:

Выбор территории — места расположения объемлющего земельного участка селения

  1. 1.4

    Выбор территории — места расположения объемлющего земельного участка селения

    1. 1.4.1

      Авторизоваться в Федеральной информационной системе  https://надальнийвосток.рф

    2. 1.4.2

      Определить территории, где потенциально может быть размещено селение

Выбор территории — места расположения объемлющего земельного участка селения

  1. 1.4.3

    Из состава территорий, где можно размещать селения, выделить те, где образовать селение предпочтительно, более выгодно

    При выборе территории для размещения селения рекомендуется учитывать:

    • Транспортную доступность (близость существующих, либо планируемых дорог), возможность подключения к системам электро-, газоснабжения и т.д.

      http://fgis.economy.gov.ru
    • Расположение зон с особыми условиями использования территории (санитарно-защитные зоны предприятий, водоохранные зоны, и т.д.), территории охотничьих угодий

      https://надальнийвосток.рф
      http://fgis.economy.gov.ru
      http://pkk5.rosreestr.ru

Выбор территории — места расположения объемлющего земельного участка селения

  • Геологические, почво-климатические особенности территории, в границах которой может быть размещено будущее селение

    http://fgis.economy.gov.ru

    официальные сайты администрации городского округа, поселения, муниципального района (для межселенных территорий).

  • Категорию земель и будущее разрешённое использование земельных участков селения, прилегающих земельных участков

    www.национальныйатлас.рф

    Том 1 «Общая характеристика территории»

    Том 2 «Природа и Экология»

Выбор места для размещения объемлющего земельного участка селения

  1. 1.4.4

    Определить область локализации земельных участков селений площадью по 10 га каждое

    Земельные участки локализуются на «суженной» после прохождения предыдущих трёх шагов территории поиска. Рекомендуется просмотреть варианты наложения на выбранную территорию ранее рассмотренных схем планировочной организации селения

Подача заявления

Подача одного заявления несколькими заявителями на приобретение права безвозмездного пользования объемлющим земельным участком селения, который предстоит сформировать

На бумажном носителе

либо В электронном виде

Подача заявления

Подача одного заявления
на бумажном носителе

  1. 2.1

    Подготовка заявления

  2. 2.2

    Подготовка приложений к заявлению

    • Подготовка схемы расположения земельного на кадастровом плане территории в форме электронного документа

    • Подготовка схемы расположения земельного на кадастровом плане территории в форме документа на бумажном носителе

  3. 2.3

    Подача заявления

Подача одного заявления
в электронной форме

  1. 2.1

    Создать группу

  2. 2.2

    Сформировать земельный участок

    • Выбрать инструмент «Формирование испрашиваемого земельного участка»

    • Сформировать «Полигон», либо «Прямоугольник»

    • Сформировать карточку земельного участка

  3. 2.3

    Распечатать схему размещения земельного участка на бумажном носителе (при необходимости)

Приобретение статуса земель населенного пункта

Определение и формализация статуса территории, занимаемой приобретенными участками имеют важное значение, поскольку этим во многом определяются обязательства органов местного самоуправления в отношении развития такой территории.

  1. 3.1

    Принять решение о действиях, необходимых для включения территории в состав земель населенных пунктов

  2. 3.2

    Включение земельного участка в границы населенного пункта

    • Обеспечение внесения изменений в генеральный план (ГП) поселения, в границы которого предполагается включить земельный участок

    • Обеспечение внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

  3. 3.3

    Формирование нового населенного пункта (при необходимости)

Организация территориального общественного самоуправления

Территориальное общественное самоуправление (ТОС) может стать эффективной формой самоорганизации и взаимодействия с органами публичной власти. Сформировав органы ТОС, граждане приобретают права на:

  • Осуществление хозяйственной деятельности по благоустройству прилегающей территории;

  • Внесение в органы местного самоуправления проектов муниципальных правовых актов, подлежащих обязательному рассмотрению.

ТОС может получать финансирование из средств бюджета муниципального образования в случае регистрации в качестве юридического лица

  1. 4.1

    Ознакомиться с нормативной правовой базой соответствующего муниципального образования

  2. 4.2

    Подготовить устав ТОС и зарегистрировать его в администрации муниципального образования

  1. 4.3

    Избрать органы управления ТОС

  2. 4.4

    Принять решение о целесообразности регистрации ТОС в качестве юридического лица

Рекомендации по возможным формам объединения граждан в целях совместногообустройства земельных участков

  1. 5.1

    Выбор оптимальной формы объединения граждан

  2. 5.2

    Заключение договора простого товарищества или регистрация юридического лица в выбранной организационно-правовой форме

Рекомендации по возможным формам объединения граждан в целях совместного обустройства земельных участков

Вопросы, для которых целесообразно создание объединение граждан

  • Совместное обустройство земельных участков и организации отдельных элементов жизнедеятельности на таких земельных участках

  • Создание (в том числе, совместное строительство) объектов имущества общего пользования

  • Совместное управление имуществом общего пользования

  • Совместная хозяйственная деятельность

Рекомендуемые организационно-правовые формы некоммерческих корпоративных организаций

  • Товарищество собственников

  • Потребительский кооператив

  • Некоммерческое партнерство

Возможные формы «общественного договора» (внутренних правил общежития)

  1. 6.1

    Определить правовую форму внутренних правил общежития

  2. 6.2

    Утвердить содержание внутренних правил общежития и включить их в договор простого товарищества или во внутренние документы создаваемой организации

Возможные формы «общественного договора» (внутренних правил общежития)

Вопросы, которые рекомендуется отразить в правилах внутреннего распорядка территориального сообщества

  • Обеспечить требуемое санитарное состояние зданий, сооружений на территории земельного участка, а также самого земельного участка, включая сбор, утилизацию твердых и жидких бытовых отходов.

  • Обязанность нести общие расходы на содержание на содержание имущества общего пользования.

  • Обязанность бережно относиться к имуществу общего пользования.

  • Не хранить в домашних условиях или в подвалах домов и подсобных зданий и не применять на территории территориального сообщества токсичных или горючих веществ.

  • Проживающие или пребывающие на территории территориального сообщества граждане не должны беспокоить соседей по земельному участку шумом от работы машин, инвентаря и оборудования.

  • Время закрытия въездных ворот во дворы, либо на территорию земельных участков.

  • Время закрытия въездных ворот (при наличии) на территорию территориального сообщества в ночное время. Порядок открытия и закрытия въездных ворот (при наличии)на территорию территориального сообщества в дневное время.

Возможные формы «общественного договора» (внутренних правил общежития)

С установленной периодичностью осуществлять уборку общественных участков проездов и дорог на территории селения.

  • Не осуществлять препятствий для переходного и транспортного движения на общественных участках проездов и дорог на территории территориального сообщества.

  • Способы и механизмы реализации функций контроля за исполнением положений такого договора или устава. Способы и механизмы разрешения спорных ситуаций.

Вопросы внутреннего распорядка не могут включаться непосредственно в устав создаваемой организации

Обустройство отдельных земельных участков в составе селения, строительство объектов и приобретение на них прав собственности

  1. 7.1

    Подготовить схему планировочной организации земельного участка, указав на ней места планируемого размещения индивидуального жилого дома, иных планируемых объектов капитального строительства

  2. 7.2

    Направить в местную администрацию заявление о предоставлении градостроительного плана земельного участка с приложением к заявлению схемы планировочной организации земельного участка

  3. 7.3

    Направить в местную администрацию заявление о предоставлении разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Обустройство отдельных земельных участков в составе селения, строительство объектов и приобретение на них прав собственности

  1. 7.4

    Осуществить строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка, Осуществить строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка, разрешением на строительство

  2. 7.5

    Получить разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию

  3. 7.6

    Обеспечить государственный кадастровый учёт построенного объекта капитального строительства, оформить права собственности на построенный объект в соответствии с положениями статьи

Приобретение прав собственности или аренды на отдельные земельные участки по прошествии пятилетнего периода

  1. 8.1

    Подача декларации об использовании земельного участка.

    Согласование декларации уполномоченным органом.

  2. 8.2

    Выбор правовой формы дальнейшего пользования земельным участком (право собственности или право аренды).

  3. 8.3

    Направление обращения в уполномоченный орган.

    Оформление права собственности, либо заключение договора аренды земельного участка.

Приобретение прав собственности или аренды на отдельные земельные участкипо прошествии пятилетнего периода

  1. 9.1

    Выбор типового проекта

  2. 9.2

    Определение возможностей привлечения кредитных ресурсов

    • Изучить существующие предложения кредитных организаций

    • Определить возможное залоговое обеспечение

    • Принять решение о выступлении в качестве созаемщиков и/или поручителей

    • Обсудить возможность привлечения кредита для совместного строительства «первого жилого дома»

  3. 9.3

    Осуществление жилищного строительства

    9.4

    Оформление собственности на вновь построенное жилое помещение

Инфраструктурное обеспечение территории

Вариант А

Подключение к централизованным системам коммунальной инфраструктуры
  1. 10.1

    Направление заявки в коммунальные организации

  2. 10.12

    Получение технических условий, разработка проекта подключения и его согласование

  3. 10.3

    Осуществление подключения. Заключение договора подключения

Вариант Б

Организация локальных систем ресурсоснабжения
  1. 10.1

    Выбор типа технического решения

  2. 10.2

    Реализация выбранного решения

Поселение на Дальнем Востоке

Вернуться к регионам
тест